Какой ОКВЭД для посуточной сдачи квартиры?

68.20 описывает аренду «обычно на ежемесячной или ежегодной основе». Для краткосрочного проживания в классификаторе есть отдельная группа 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания». При посуточной сдаче разумно указать оба кода.

Можно ли с 68.20 сдавать чужую квартиру в субаренду?

Да, код прямо говорит о собственном или арендованном имуществе. Субаренда требует согласия собственника по договору.

Нужна ли касса при сдаче квартиры?

Сдача ИП в аренду собственного жилья входит в перечень расчетов, при которых ККТ можно не применять (п.2 ст.2 54-ФЗ). На нежилые помещения и субаренду это освобождение не распространяется; при расчетах с компаниями безналичным путем касса не нужна.

Какой код, если управляю чужими квартирами за процент?

68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Подбор арендаторов за комиссию — 68.31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».

Код ОКВЭД 68.20: аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью

68.20 нужен ИП, который сдает квартиры, дома, офисы, торговые и складские помещения или землю — свои или взятые в аренду. Для сделок купли-продажи недвижимости и посредничества в классе 68 есть другие коды.

Карточка кода 68.20

Параметр	Значение
Код	68.20
Наименование по ОК 029-2014	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Раздел	L — Деятельность по операциям с недвижимым имуществом
Класс	68 — Операции с недвижимым имуществом
Подгруппы	68.20.1, 68.20.2
Лицензия	Не требуется

Что входит в 68.20 — официальный текст

Эта группировка включает: — сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков; — предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Эта группировка также включает: — строительство зданий для собственного пользования; — эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Подгруппы 68.20

Код	Наименование
68.20.1	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Соседние коды: что выбрать

Ситуация	Код
Сдаю свою квартиру на год	68.20 (68.20.1)
Сдаю офис или склад	68.20 (68.20.2)
Сдаю квартиру посуточно	55.20 и 68.20
Ищу арендаторов для чужих квартир за комиссию	68.31
Управляю чужими объектами по договору	68.32

Налоговые режимы для аренды

Режим	Можно ли	Комментарий
ПСН	Да	«Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков» — пп.19 п.2 ст.346.43 НК
УСН 6%	Да	Частый выбор при сдаче своего объекта
УСН 15%	Да	Для субаренды, где основной расход — аренда у собственника
НПД	Только жилье	Доходы от аренды нежилой недвижимости не облагаются НПД (ст.6 закона № 422-ФЗ)
АУСН	Да	Доход до 60 млн ₽

Пример. Игорь из Тулы сдает две квартиры на длительный срок и небольшой склад местному магазину. Ему нужны 68.20.1 и 68.20.2 — или просто 68.20, который покрывает обе подгруппы. Режим выбирает между патентом и УСН 6%: стоимость патента зависит от региона и площади, ее считают в сервисе ФНС. Подробнее о режимах — в справке по налогам ИП.

Касса при аренде

Освобождение от ККТ касается только сдачи ИП в аренду собственного жилья. Если сдаете нежилое помещение физлицу или берете оплату картой за субаренду, нужна касса с фискальным накопителем. При безналичных расчетах с компаниями и ИП касса не нужна, если оплата идет не картой.

Общий порядок подбора кодов — в статье как выбрать ОКВЭД для ИП.